一房二卖不一定构成诈骗罪。如果存在虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的,在具有法律规定的情形下,可能构成合同诈骗罪。如果经过审理构成了合同诈骗罪,则应该根据《刑法》第二百二十四条的规定,判处刑罚。《商品房销售管理办法》第三十九条规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
一、合同诈骗罪中“非法占有”目的如何认定
合同诈骗罪是目的犯,“以非法占有为目的”。以非法占有为目的是合同诈骗罪主观方面的必备要件,对认定合同诈骗罪的罪与非罪具有重要的意义。而合同诈骗罪目的的“非法占有”,是指行为人违反法律规定或者合同约定,意图全面剥夺他人的财产所有权,或者剥夺他人对财产的控制、使用和收益权的故意。如果行为人主观上没有非法占有他人财物的目的,只是由于种种客观原因,导致合同不能履行或所欠债务无法偿还的,不能以合同诈骗罪论处。
一般认为,凡是使用刑法所规定的欺诈手段的,原则上均应认定为具有非法占有目的。当然刑法规定的合同诈骗罪的几种客观行为与“非法占有目的”这一主观要素密不可分。但某种含有欺诈因素的行为是否是合同诈骗罪构成中的客观行为,归根到底还是取决于有无非法占有目的。因此在判断一行为是否构成合同诈骗罪时,除看行为人是否符合刑法第224条所规定的行为类型外,还必须看行为人是否以非法占有为目的。由此可见,非法占有目的的有无是认定合同诈骗罪的关键。
二、合同诈骗罪的四要件是什么
合同诈骗罪的四要件如下:
1、客体要件,所侵犯的客体是国家合同管理制度和公私财产的所有权;
2、客观要件,客观上表现为行为人在签订或履行合同过程中,虚构事实,隐瞒真相,骗取对方当事人数额较大的财物的行为;
3、主体要件,主体是一般主体,除自然人外单位也可构成犯罪主体;
4、主观要件、主观方面表现为直接故意,且具有非法占有他人财物的目的。
合同诈骗罪的具体量刑标准如下:
1、合同诈骗罪,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
2、数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
3、数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
全文924个字,阅读预计需要4分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案