一、大修基金是什么意思

1、大修基金指的是物业专项维修*，是住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的钱款到专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

2、想要使用大修基金，必须是用于小区内公共设施，且该设施已经过了质保期，假如外墙渗水，如果还在质保期内，就要由开发商负责维修，业主不得使用大修基金。

3、因为大修基金是专项款，所以必须是规定的部位才能够使用，比如电梯维修、建筑外墙修缮、公共配电设施、消防设施等部位的维护和管理等等，业主专属物品不得使用。

二、大修基金收费标准

1、商品房收费标准是按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修*，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。

2、公有房收费标准是业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修*，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额是当地房改成本价的2%。

3、售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修*。

三、大修基金新政策

1、财政部发布的住宅专项维修*会计核算办法规定，从1月1日起，单位在*执行日，要按照规定设立新账，把原账资产、负债和净资产会计科目期末余额进行重分类后转入新账相关会计科目。

2、还要基于核算基础对新账相关会计科目期初余额进行调整，执行的*报告年度不用编制上年比较财务报表。

3、民法典规定，对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建，改变共有部分的用途，或者把共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决，同时必须由参与表决都的四分之三表决通过。