房产税按年征收、分期缴纳。南京房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。有统一的标准但是会因为各地方的政策不同有所变化。1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。2、征收范围限于城镇的经营性房屋。3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

南京房产税征收标准

根据规定，南京房产税征收标准从价或从租两个情况：

1、从价计征，此税收的依据是，房产原值一次减去10％－30％后的余值；

2、从租计征，也叫房子出租，通常是以租金收入作为计税依据，从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

3、房产税税率采用比例税率，如果按照房产余值计征，那么年税率就是1．2％，如果按照房产租金收入计征，那么年税率就是12％，房产税应纳税额的计算有两种，可以这样计算：

（1）将房子原值作为计税依据：

应纳税额＝房产原值（1－10％或30％）税率（1．2％）

（2）将房子租金收入作为计税依据：

应纳税额＝房产租金收入税率（12％）

《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。