70年产权到期后业主能继续居住。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题，产权到期房屋仍归业主。

一、产权到期了房子怎么办

产权到期了房子处理情况如下：

1、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；

2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回；

3、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

一、房子分不同类型，其性质会截然不同，也会有不同的年限：

1、住宅用地，比如生活居住的生活小区，一般是70年；

2、用地，例如幼儿园等。医疗用地、卫生用地等这一类的房屋产权是50年；

3、商业用地，例如酒店、商场、写字楼等，这一类的房屋产权是40年。

二、房产证办理流程如下：

1、确定开发商已经进行初始登记；

2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表；

3、拿测绘图，由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据；

4、填写表格、盖章、领取相关文件；

5、缴纳公共维修基金、契税、无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证；

6、提交申请材料；

7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等；

8、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。

三、房屋产权

是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

综上所述，产权到期，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回；或者可以补交土地出让金。住宅用地，房屋产权是70年；幼儿园、医疗用地等房屋产权是50年；商业用地房屋产权是40年。

二、到土地使用权到期该怎么办

土地的使用权年限到2035年届满到期的，可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用到期可以提前一年提出续期申请补交土地出让金，再次申请的期限应当不超过30年。

三、永久房产证与70产权证的区别

1，房子70年和永久性是不同的两个概念。70年指的是土地使用权年限，永久性是房屋的所有权年限。2，土地的所有权是属于国家的，土地使用权是有期限、有偿出租给开发商或购房者的，一般住宅用地产权年限为70年，商业40年，工业50年等等。3，国家目前的政策规定当土地的使用权年限到期后，会根据当时的规划和发展重新确定的，一般是自动续约，房屋所有权人需要交纳一定的土地出让金就可以继续使用该土地的使用权。