二手房商铺过户的费用如下

卖方

营业税5．5％（房产证满五年可免）

个人所得税1％（房产证满五年且是唯一一套住房可免）

（90平方以上要交印花税0．05％）

土地交易服务费3元每平方

买方

契税1％（90平方以上144平方以下1．5％．非普通住宅／144平方以上3％）

土地交易服务费3元每平方

（90平方以上要交印花税0．05％）

登记费50元每人

公寓二手房过户税费新规2022

2022年房屋过户费用最新政策如下：

1、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担；契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

2、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担；

3、印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；

4、交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半；

5、核档费：50元／宗；

6、营业税及附加：新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策；

7、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担；

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征，未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收，卖方承担。