主要分3个类型：

减免退税，详见贵省税政处发布的减免汇编；

误收退税，土地认定面积有误或者认定开始征收时间有误，或者企业自行申报错误甚至是税务机关录错，都有可能造成多征税款退库；

结算退税，土地使用税在征收期内已全额缴纳全年额度，比如3月9月申报期，9月已申报足额，但10月单位注销清算，剩下的3个月属于多征，在清算过程中可以退库。

一、商品房退税政策

房产退税政策2021首套房退税政策解读：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、房产退税政策2021二套房退税政策解读：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深等地暂不实行）。对与上述规定不一致的个人购房，不享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税，法定税率为3%。

二、房产契税怎么申请退税

房产契税申请退税流程如下：

1、申请。纳税人在收到并填写《契税退税申请审核表》的同时，按照征收机关的要求报送有关资料；

2、接受、审核；

3、认可。经办人员经过核实，对情况属实的，形成反馈意见，审批后开具退税凭；

4、纳税人持已批准的《契税返还申请审核表》、《契税待解户退税单》及纳税申报资料等到契税退税窗口重新核定应纳税款并开具完税凭证后，办理退税手续。