一、租赁合同备案能注销吗

租赁合同备案后可以注销。

根据住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》第十四条的规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案。

同时，第十九条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

因此，租赁合同备案后，终止租赁合同，出租方和承租方可以申请房屋租赁合同解除备案。

二、房产租赁合同撤销备案的流程是怎样进行的

出租、承租双方签订终止原〈租赁合同〉的〈终止合同〉，签署撤销备案申请书，然后持两合同、申请书、身份证至房产局办理。

承租人自行迁出无法联系的，出租人可以凭房屋所在地的街道办事处或物业管理公司的书面证明，可单方申请解除或终止合同。

三、办理房屋租赁登记备案撤销需要准备什么材料

办理房屋租赁登记备案撤销，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋租赁当事人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。