第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

（一）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；

（二）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；

（三）买卖双方签订的购房协议书；

（四）同意以所购房屋作抵押的证明；

（五）有不低于购房价款30％的自有资金；

（六）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

一、贷款需要什么条件

贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

（一）具有民事行为能力的自然人；

（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

（四）订立合约或协议，以购买房屋；

（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30％的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30％作为购房首付款；

（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

（七）贷款人规定的其他条件。

二、二手房过户费一般多少钱

过户费用如下；

（一）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳？？

（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。？

（三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。？？

（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。？？

（五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳？？

（六）房屋产权登记费：80．00元。？？

（七）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。