一房二卖商品房怎么维权
时间:2024-03-28 20:56:22 101人看过 来源:法律编辑整理

一、购房定金写成押金违约金怎么办

当合同双方在订立合同时既明确规定了违约金,同时也约定了定金情况下,若任一方发生违法行为,另一方可根据自身需求自由选用违约金或定金条款进行维权。

这其中,关于具体的违约金数额计算方法应遵循合同约定予以精确计算;然而,若合同未对此类事项做出任何详细约定,则守约方在此种情形下将无法要求对方支付违约金作为赔偿;但须注意,尽管无法要求违约方支付违约金,却仍然有权请求其继续履行合约义务并采取相应补救措施,甚至可以要求其赔偿因违约而给自身带来的实际经济损失。

值得强调的是,损失赔偿金额应与违约所导致的实际损失相匹配,并且还需包含合同正常履行完毕后可能获取到的预期收益。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、购房定金交后卖方违约怎么办

1.购房定金交后卖方违约,买方可以要求双倍返还定金。

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

2.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金写成押金违约金怎么办”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》:第八章 违约责任  第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

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