从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。

如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。

一、解除合同的方式有几种

解除合同的方式有，约定解除和法定解除两种。根据相关规定，协商一致的当事人可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件的，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、由于不可抗力，合同目的无法实现；

2、履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；

3、一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；

4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；

5、法律规定的其他情形。

需要注意的是，解除合同的权利应当在约定的期限内行使，解除合同的通知应当及时送达对方，合同的解除才能生效。

二、解除合同怎么取消

1、协议解除当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、单方解除单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。3、法定解除符合法律规定的解除合同的条件的，可以解除合同。4、约定解除约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。其中，保留解除权的合意，称之为解约条款。

三、房租合同不到期承租人投诉法院可以吗？

1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的(五)法律规定的其他情形。