出租房屋的维修费用谁负责?

根据《城市房屋租赁管理办法》规定，在租赁双方签订的租赁合同中应具备有关房屋修缮责任的条款，出租住宅用房的自然损坏的维修或租赁合同约定由出租人修的，由出租人负责维修。出租人没有按合同的规定或法律的规定及时对出租房屋进行修缮，或者无正当理由拒绝维修，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，出租人应当承担赔偿责任。

租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋居住和使用的安全。当出现修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的情况时，可以与租赁关系中的另一当事人合修，另一当事人因此付出的修缮费用，可以抵充房屋租金或由承租人分期偿还。