出售继承来的房产：

1、不满5年的：

（1）契税（根据买房人的情况，首套1％，二套3％，非普通住房不论首套二套都是3％）；

（2）营业税：不满2年的5．6％，满2年免征；

（3）个税：普通住房1％，非普通住房1．5％。

2、满5年的：

（1）契税：同上；

（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按＇评估价－房证原值＇的差额征收5．6％；

（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1％（普通住房）或1．5％（非普通住房）。

出售赠予来的房产

1、不满5年的：

（1）契税：同上

（2）营业税：不满2年的5．6％，满2年免征．

（3）个税：核定征收，接近评估值的20％

2、满5年的：

（1）契税：同上

（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按＇评估价－房证原值＇的差额征收5．6％

（3）个税：核定征收，接近评估值的20％。

52万的房子契税多少

52万的房子契税是15600至26000。契税要看房产面积是多大的，是首套普通住宅房产还是二套房。是首套普通住宅房产：面积在90平方米以内的，契税是1％，即5200元。面积在90至144平方米之间的，契税是1．5％，即7800元。面积在144平方米及以上的，契税是3％，即15600元。是二套房，或是非普通住宅房产（如别墅），或是非住宅性质房产（如商铺），契税都是3％，即15600元。部分地区会调高上面税率为2％及4％。即变为10400元及20800元。

《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。