可以。
购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.
合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款,由违约方承担相应的违约责任。
合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律保护。
一、签订购房合同要注意哪些
签订购房合同要注意:
1、明确相关费用由谁支付,可能会有一些不合理的费用,比如社区的一些内部支持费用;
2、明确房价计价方式,避免实际付款时房价上涨,开发商要求变更房价;
3、明确退房条件和责任,明确什么情况可以退房,开发商承担什么责任,明确退款日期,包括银行利息、罚款等;
4、明确逾期交房的违约责任,注意逾期交房是否有赔偿,是否可以退房,交房日期必须明确到年月日,逾期如何支付违约金,同时约定在一定期限内不交房的,购房人有权要求退房;
5、确认物业管理事宜,确定前期小区的物业公司、物业管理范围和物业收费标准;
6、明确房产证的办理期限,部分开发商会因各种原因拖延办理时间,购房者应明确规定购房合同中房产证的办理时间,并约定双方的违约责任。
二、交了首付,还能退房吗
可以退房。退房分两种情况:
1、约定退房:双方签订的买卖合同中有约定退房条款,双方当事人可以依照合同约定,由违约方承担违约责任,或者双方另行协商约定违约责任后退房。
2、法定退房:开发商出现以下情况,买受人可以请求解除合同:(1)延迟交房;(2)规划变更;(3)房屋质量不合格;(4)房屋面积误差超出3%;(5)开发商把房子作抵押。
三、合同解除赔偿问题
所要求的损失存在,与违约方的行为具有因果关系且不得超过义务人的预期。合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。
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