一、已经签了购房合同又想退房如何办

1、已经签了购房合同又想退房可能面临违约责任。双方可以协商一致解除购房合同,或者合同中约定、法定的解除条件发生后,当事人一方向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除购房合同。

2、法律依据：《民法典》

第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

二、商品房购房者在哪些情形可以退房?

1、套型误差过大

2、面积误差过大

3、迟延交付房屋

4、开发商恶意违约

5、开发商存在欺诈行为

6、迟延办理房屋所有权登记

7、在建工程转让