不动产是指具有固定的位置、不能移动，或者一经移动会改变其原有的性质、形状、功能，并损害其经济价值的有形财产，是“动产”的对称。

不动产的范围包括：

（1）土地。

（2）建筑物，如各种房屋、道路、矿场、水利设施、桥梁、隧道等。

（3）添附于土地和建筑物的物。

例如，已散播于土地中被使用的建筑材料、为建筑物的功用而添加的设施，定着于地面的在法律上难以侵害的机器设备等；

与土地未脱离的土地生成物，如矿藏、农作物等；

因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

不动产，具有耐久性、稀缺性、不可隐匿性和不可移动性等特点，对人们生活影响重大，因此许多国家的法律对其均有特殊规定。

如不动产物权的变动，一般需要有关国家机关履行一定的法定手续，主要是登记等；

因不动产所引起的纠纷，一般应由不动产所在地法院管辖。

《民法典》第一百一十五条

物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。