房屋租赁合同中，甲方违约责任应分为以下几种情况进行赔偿：

1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿；

2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿；

3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

一、出现出租合同纠纷怎么办

因租赁合同产生纠纷的，是属于合同纠纷，当事人可以通过协商、仲裁、诉讼等的方式解决纠纷。

(一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。

(二)合同解除时有关问题的实体处理

1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：

(1)承租人欠租超过合同约定期限；

(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上；

(3)承租人未经出租人同意擅自转租的；

(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。

出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：

①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的；

②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的；

③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的；

④租赁物危及承租人的安全或健康的。

此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。

二、办公楼租赁纠纷的裁判规则有哪些

1、合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的，预租合同应认定无效；

2、不定期房屋租赁合同的承租人与定期房屋租赁合同的租赁人同样享有优先购买权，侵害承租人优先购买权造成其损失的，应当承担相应的赔偿责任；

3、租赁房屋未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设，应确认租赁合同无效；

4、长期且租赁目的明确的租赁合同中，约定租期未满一方终止合同应提前告知对方并支付违约金的，该条款系违约条款，而非任意解除权条款；

5、法院应结合合同的履行事实、日常经验法则、市场交易主体行为习惯等判断缔约双方是否存在恶意串通；

6、承租在建工程的承租人，不得以房屋未经竣工备案为由，主张房屋交付不合格，要求解除合同；

7、公产房原承租人在承租期内死亡，其同居一处、共同生活同户籍两年以上的家庭成员可以申请住房租赁过户；

8、租赁合同中“同时租用、同时终止”条款是对合同解除的约定；

9、承租人优先购买权被侵害的应以争议时房屋市场价格与实际售价差额确定赔偿额；

10、违法建筑租赁合同无效不应给付免租期内占有使用费；

11、当事人一方违约，另一方亦因违反合同的附随义务而具有过错的，应当由双方共同承担由此产生的风险和造成的损失；

12、约定的违约金过分高于造成的损失的，由主张过分高于损失的当事人承担举证责任；

13、明知发起人为设立公司以自己名义签订合同的合同相对人应向公司追责；

14、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物毁损的，应当赔偿出租人租赁物的损失；

15、特殊身份关系可排除优先购买权的行使；

16、破产清算组可收回职工居住的非住宅公房；

17、租赁合同因征收终止，承租人无权分割补偿款；

18、农村违法建筑物租赁合同无效但收益权受保护；

19、因出租人原因解除房屋租赁合同的，形成附合的装饰装修添附物残值赔偿仍应以现实添附物残值价值赔偿承租人；

20、承租人违约将房屋给他人使用，出租人强行收回租赁物并造成承租人损失，该自助行为不是自力救济；

21、以将来确定可发生之事作为解除租赁条件的视为对租赁期限作出了明确约定；

22、未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同相对无效，经补正可以认定为有效。