案件简介2015年9月，北京市民王女士想买一套学区房。她通过网络看到了张先生想卖的房子。经协商，双方签订了《房屋买卖合同》，总价350万元。由于王女士无法一次性付清全部房款，又担心房屋在收取全部房款后已卖给他人，双方约定王女士预付首付70万元，并于2015年11月30日前一次性补足剩余房款，而张某配合王女士办理过户手续。双方签订合同后不久，该地段的价格就上涨了。张先生觉得房子价格低，便要求王女士支付30万元购房款，否则他不会卖给张女士。11月初，王女士给张先生打电话，说要付余款，但张先生拒绝到场。从11月28日开始，王女士一直无法与张先生取得联系，一周后，王女士认为自己被骗了，准备报警。这时，张先生打来电话，说她没有按时付清余款，构成违约。现在双方的房屋买卖合同已经解除，要求王女士留下银行卡号，并将首付70万元退还仲裁裁决书仲裁庭经审理认为：首先，双方签订房屋买卖合同是双方的真实意思表示，房屋买卖合同合法有效。其次，根据王女士提供的相关证据，由于找不到张先生，她无法支付房款。因此，王女士没有违约，这不符合终止合同的情况