定金协议是在实际交付定金之日生效,债务人履行债务后,定金可以抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。因此,如果购房者是因为自己的原因不想买房子了,就会归责于购房者,购房定金是不能退还的。

通常情况下，定金协议是在实际交付定金之日生效。在债务人履行债务之后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的。

定 金 与 权 益 ： 如 何 看 待 购 房 定 金 ？

购房定金与订金是两种不同的担保方式。定金是在房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；而订金则不具有担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。

根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

因此，购房定金与订金的性质和作用是不同的，购房者应该了解并区分这两种担保方式，以避免产生不必要的纠纷和损失。

在房屋买卖过程中，定金和订金是两种常见的担保方式。定金是指在合同订立、履行或解除时作为担保的定金，给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的时，无权请求返还定金。而订金则不具有担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。因此，购房者应该了解并区分这两种担保方式，以避免产生不必要的纠纷和损失。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。