问题1。问：对捐赠区域进行改造是否违法？

A：业主关闭开发商捐赠或半捐赠的阳台、露台、设备房的情况非常普遍。只要不在规划审批范围内，业主或开发商后期对房屋进行的变更都属于“违法建设”，今后将按规划进行拆除整治。问：自由区改造后的违法建筑如何认定？

A:对于开发商参与房屋交易的部分自由区域（如阳台、天井、花园部分），是否属于业主改造后的‘违法建筑’，还要看具体情况。”比如，对露台进行封顶等永久性改造，超出了规划许可的范围，无疑是违法的。可以建一个葡萄架或做一些装饰假山。问：买家如何规避风险？

答：开发商在出售房屋时，应明确指出部分公共部位改造中存在的“违法建设”风险。面对开发商的免费面积，还是应该仔细检查。部分捐赠区域可能改变了规划设计，也可能是违法建设的。开发商交付房屋后，买受人将附属部分改为私人区域，可能违反原规划设计方案。解决办法是向开发商索要规划方案，并请专业人士对免费部分的设计进行检查，判断是否违法。问：开发商赠送面积的方式有哪些？

A:1.第1页。赠送设备用房，开发商根据管线井等原因报建，业主拿到后可改为书房或储藏室。赠送露台，用“不含建筑面积露台”将空闲部分做成大露台。送上花园和阳台，采用“花园、挂花园和阳台按一半面积计算”制作超大花园阳台。送飘窗，使窗户成为飘窗形式，业主装修时可以敲下窗台改变房间面积。买一层送一层，使楼层高度达到4.9米以上，业主可将其分为两层复式房；6。花园洋房和别墅通常把它们送到地下室或庭院。问：新规出台后，南京会不会没有自由区？