购买二手房警惕的陷阱:
1、定金锁定交易,反悔即侵吞。
2、隐瞒瑕疵,误导消费者。
3、虚假承诺,诱使交易。
4、炮制霸王条款,损害消费者权益。
5、借变通操作为由,收取代理费。
一、买房什么标准契税
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。
具体缴纳标准如下:
1.购买首套房:交易房屋面积小于等于90平方米,契税税率为1%;交易房屋面积大于90平方米,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%。
2.购买第二套房:交易房屋的面积小于等于90平方米,契税税率为1%;所交易房屋面积大于90平方米,契税税率为2%。
3.购买新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。
二、二手房交易不成怎么要回定金?
二手房交易不成,关于定金的退回这一问题,根据我国法律规定,一般分为以下三种情况:
1、因政策变化或者不可抗力导致的交易失败,卖方应将定金退回给卖方;
2、因卖方原因导致交易失败,卖方应该向卖方退还双倍定金;
3、因买方原因导致交易失败,卖方无需向卖方退还定金。
因此,在买方缴纳定金前,一定要对将要购买的房屋、购房政策和卖方进行一个比较充分的了解,避免不必要的损失发生。
三、限制二手房交易有法律依据吗
国家并没有出台关于二手房交易的新法规或规定(条例),只是对二手房交易的税率等作一定的调整。1.把原来产权满五年才能免的营业税调整为满二年可免。2.把原来1.5%(普通住宅)契税的适用范围作微小调整,即购买90%平米以下房产契税调整为1%
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