银川公租房面向外来务工与创业人员开放，是否会对房屋租赁市场形成冲击?6月15日，银川部分房产中介经纪人向本报谈了自己的看法。

公租房面向外来务工人员和创业者开放，有积极意义，可以解决这部分人群的住房困难。但对商业租赁来讲，公共租赁只是一个补充，对银川市区内房屋租赁冲击不大。，某房产置换魏经理说。他认为，在银川租房，位置是最重要的考虑因素，毕竟银川的交通成本不低。外来者租房，首先要考虑安全问题，其次是房屋价格、装修程度、交通与时间成本。

按照银川市的建设计划，在试点改建部分外来务工人员公寓和创业者公寓的基础上，近日开工建设公租房5134套。这些公租房建成投入使用后，一定会对房屋租赁市场造成冲击。因为公租房价格相对较低，而中介租房则随着市场价格走，所以公租房会将市场分流一部分出去。

但是，这些公租房的位置，大多在成熟市区之外，外来务工、创业者与大学毕业生中，一部分人为了缓解生活压力，会选择申请公租房。但受申请条件与数量限制，只有部分人士可以享受公租房。

在经济条件可以承受的情况下，大部分外来者，还是会在成熟市区内选择租房。北方民族大学法学院大四学生给出的理由是安全：住得太偏，晚上下班连公交车都没得坐，对打工谋生的年轻人来说，挣得少不要紧，人身安全起码要保证。

从租住成本考虑，目前来讲，银川租房者中，合租者居多，六七十平方米的住房，每月租金1200元，若三个人合租，每人每月400元，足可抵消其远距离租住的交通与时间成本。

因为公租房数量很少，而银川的租赁市场拥有的房源量相对较大，多数房产中介经纪人认为，公租房对正常的中介市场产生影响会很小。

银川某房产中介经纪人常先生提供的数据显示，该公司二手房买卖与租赁中，外地来银人员占比70%。其中，租房者中，又有70%~80%是来银创业、务工者，以及大学毕业生。他也认为，银川公租房管理办法及房屋租赁管理条例的实施，对商业租赁市场不会产生太大影响。

但随着十二五期间银川市保障性住房的陆续建设投用，未来可能会给房屋租赁市场带来一定的影响。要让银川成为最适宜创业的城市，不但要为外来者提供住房保障，还要为他们的子女解决上学问题，这是整个社会体系建设的大工程，还需要长时间综合建设才会带来一定效果。魏经理说。