未办理抵押登记抵押合同不生效。因此实践中对于未办理抵押登记的合同效力一般认定为无效。对于未办理抵押登记的抵押人的责任承担，应按照担保合同无效的规则予以处理，即依照法律的规定，根据抵押人、债权人、债务人的过错大小分担责任，由抵押人承担相应赔偿责任。

一、房产抵押合同未办理登记有效吗?

房产抵押合同未办理登记，房产抵押合同有效，但是抵押权未设立。

二、房产抵押登记流程办理房产抵押登记需要哪些材料

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

1、房地产抵押登记申请书

2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明

3、买房抵押贷款抵押合同

4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料

6、可以证明抵押房地产价值的资料

7、登记机关认为必要的其他文件。

三、抵押房产还不起拍卖前房子属于谁

抵押房产还不起拍卖前房子属于抵押人。

抵押房产的抵押人虽办理抵押登记，但是房产所有权并没有转移，所以拍卖前房子仍属于抵押人。

抵押的房产在拍买前，由法院查封冻结，应该由法院保管。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。房产抵押所有权转移经两方同意即可。