根据《民法典》第五百四十三条、第五百三十三条规定，借款合同变更条件主要有：

1、当事人协商一致；

2、合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平。

第五百六十二条、第五百六十三条规定，借款合同解除条件主要有：

1、当事人协商一致；

2、出现了双方约定的合同解除事由；

3、出现了以下法律规定的合同解除事由：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（3）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（5）法律规定的其他情形。

借款合同的主体

借款合同的主体分别为债权人（通常是银行等金融机构为贷款方）和债务人（借款方），而存在最高额抵押担保时，抵押权人与债权人重合（以下简称债权人），在没有第三人保证或提供抵押时，抵押人与债务人重合（以下均简称为债务人）。而在债务人以他人财产做抵押或第三人保证时，该第三人称为抵押人或担保人。

1、债权人变更

债权人将自己所有的债权因合同或赠与或基于法律规定而转移给他人，仅产生债的主体发生变更但不改变债的内容的法律行为。在学理上根据债权转移的不同原因，分为债权让予和债权移转。其中债权让予是指基于合同或其他形式协议，有偿转让债权；债权移转则多指基于赠与、法人型债权人分立合并、自然人型债权人死亡继承人继承债权等无偿转让债权的情形。

2、债务人变更

债务人变更可因多种原因发生，主要有债务承担、债务人合并分立、追加债务人、多个债务人中个别债务人退出等表现。特别是一旦发生债务承担，则对最高额抵押权的影响根据债务承担的不同种类而不同。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

第五百三十三条

合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。