1、违反法律法规政策的房屋买卖合同：双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；违反国家和社会公共利益的；

以合法事实掩盖非法目的的；出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的；

享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的；

2、双方当事人主体不合格：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；

3、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危；

4、违反法定形式；

5、合同一方与第三人恶意串通。

一、哪些主体能够独立确认合同的无效

能够独立确认合同无效的情形：

1、一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，损害国家利益的；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益的。恶意串通合同是指双方非法串通，共同订立合同，损害国家、集体或者第三方利益；

3、以法律形式掩盖非法目的。以法律形式掩盖非法目的，是指当事人的行为在形式上是合法的，但在内容和目的上是非法的，也称为隐匿行为；

4、损害社会公共利益。违反社会公共利益或者公共秩序和良好习俗的合同无效，是各国立法普遍确认的原则；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。