根据我国相关法律法规,违法建筑被拆迁时,被拆迁人不能得到拆迁补偿,合法建筑可以得到经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交易房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费等订立补偿协议或者周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等。
补偿协议签订后,一方不履行补偿协议约定的义务的,另一方可以依法提起诉讼。房屋拆迁评估过程主要包括八个阶段。
第一个程序是初步谈判和现场调查。
例如,有一个拆迁项目需要评估公司来做,或者是招标,或者直接委托评估机构来做。首先要了解概况,包括对现场的初步调查、评估范围和评估对象。第二阶段是签订评估合同,然后制定工作计划。
如果评估公司想参与房屋拆迁,就需要谈收费问题。评估收费国家有指导性的标准,同时需要结合市场情况进行探讨。委托方签订评估合同。
第三个程序是现场进入评估。
在实地阶段,评估机构需要挨家挨户到现场进行评估。第四个程序是内部结算。
现场评估后,需要将这些数据传输到机器,并根据公式进行计算。
第五步是发布正式评估报告。第六步是提交报告。送到搬迁户。七是搬迁的解释。第八项是提交报告。即项目关闭,相关信息关闭。
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