1、要处理好和政府机关的关系

因为我们业务领域的特定性，不可避免的要跟政府机关有交涉，维护好和当地政府的关系显得尤为重要，况且一般拆迁中的利益关系错综复杂，政府很有可能就是利害关系的一方，在这种利益对抗中，如何既能最大限度的维护当事人的利益另一方面又能兼顾政府形象，值得深究。一般我们建议，被拆迁人要积极和拆迁方谈判，保持谈判的渠道畅通，律师则从法律的专业角度方向出发依法办事；如果政府干涉被拆迁人在诉讼方面的工作，被拆迁人可以采取回避态度，有事可以跟律师沟通，具体事宜我们老百姓不太懂，律师看案件没有进展就直接诉讼了，我们只是配合律师的维权。总之在处理和政府的关系时，要双管齐下，一个是谈，一个是诉，谈主要针对被拆迁人，诉主要有律师来进行操作，这样才能取得以诉讼促进谈判的效果。

2、制作好损失报告

企业拆迁，涉及的财产损失一般比普通拆迁严重，比如同等条件下额外的租金损失、停产停业损失、设备损失、营销损失、人员安置费用，所以必须要制作好损失报告，并且要足够详细。通常，最好制作两份损失报告，一份是保守损失报告，另外一份要全面详细（也就是说损失要做的高一点），和拆迁人谈判的时候，可以根据具体情况来区分出示哪份损失报告。如果是非常严格的谈判，拆迁人也去现场勘察，那我们就要出示反映真实情况的损失报告；如果是有弹性区间的谈判，拆迁人也不去查看现场，那我们就出示损失比较高的损失报告，因为协议一旦达成，房屋被拆了价值也就沉默了，谁也无法再现真实的现场，总之要在追求合法合理全面的补偿价格，争取做到政府拨给百姓的钱，就要落到百姓腰包里。

3、处理好租赁关系

拆迁的过程中，补偿款是同时补偿给出租人和承租人的，所以承租人尽量和出租人达成统一战线，共同应对拆迁补偿谈判，只有化零为整，统一认识，集体维权，承租人和出租人才能取到更加合理的补偿。同时，我们也要提防租赁关系内部的分化，通常是出租人置承租人的权益于不顾，擅自和拆迁人签订协议，侵害承租人的利益。

提高财产性判决履行率的几点建议

财产性判决能够加大犯罪的成本，对贪利型犯罪的发生具有重要的遏制作用。因此，财产性判决能否得到切实地执行、履行关系到刑罚预防犯罪的效果能否实现。对于有财产、有经济能力却拒不执行、不履行财产性判决的罪犯，不仅刑罚的目的难以实现，法律的公正性受到了质疑和削弱，也不利于弥补被害人的损失和伤害，不利于缓和与消除社会矛盾。提高财产性判决的履行率，可从以下几个方面入手：

（一）转变“重刑轻民”、“重主刑轻附加刑”的陈旧刑罚执行观念，加大对财产性判决重要性的认识。“坐牢不赔钱、赔钱不坐牢”的思想不可取，被害人因犯罪分子的犯罪行为遭受物质损失，其财产权益理应得到法律的保护；减刑、假释的根本目的是激励罪犯积极改造，是刑罚执行过程中对积极改造罪犯的一种奖励性措施。犯罪分子对生效刑事裁判确定的义务有履行能力而不履行，本身就是一种不悔罪或者说违法行为，这种行为本身说明其主观恶性的存在，或者说其改造不彻底，罪犯并非确有悔改表现，因而与刑法设置减刑、假释制度的初衷相违背，不应当予以减刑或假释，或者至少应当严格控制减刑的幅度。人民法院和人民检察院应当转变观念，重视财产性判决履行情况，注重对被害人财产权益的保护，加强刑事裁判中财产性判决的执行、履行工作力度。罪犯应积极退赃退赔，履行财产刑，赔偿被害人损失。

（二）完善财产性判决的履行与减刑、假释的关联机制。新司法解释已将生效裁判中财产性判决的履行情况作为可以减刑、假释的综合考察因素之一。实践中可以明确，被判处财产刑、附带民事赔偿或退赃、退赔的罪犯，在收到执行通知书后，无论其是否有可供执行的财产都应如实申报。

对于拒不申报或有证据证明不如实申报的，视为故意隐瞒财产以逃避执行、履行，不具有悔改表现，一般不予减刑、假释；具有重大立功表现的罪犯除外，但减刑、假释的幅度应从严把握。对职务犯罪、破坏金融管理秩序和金融诈骗犯罪、组织（领导、参加、包庇、纵容）黑社会性质组织犯罪等三类罪犯“确有悔改表现”的认定，还应当考察其是否通过主动退赃、积极协助追缴赃款赃物、主动赔偿损失等方式，积极消除犯罪行为所产生的社会影响。

未积极消除社会影响的，则不予减刑、假释。在减刑、假释案件的审理中，重点查明赃款去向、罪犯狱内消费及家庭经济状况等，对未退赃、未执行的罪犯进行法庭教育，告知其利害关系；对于拒不履行的，检察机关根据实际情况可以建议法庭不予裁定减刑、假释或降低减刑幅度。

通过将财产刑和附带民事赔偿与减刑、假释相关联，严格区分罪犯有履行能力不履行和确无履行能力的情况，促使有经济能力的罪犯积极执行、履行法院的判决，想方设法筹集款项，通过各种方式把款项交到法院的户头上。同时，确保刑罚变更执行公平公正，未全部执行履行涉财判罚并非一律不能减刑。对确无履行能力的罪犯，只要罪犯及亲属提供具有法律效力的家庭状况证明、监狱提供罪犯狱内的亲属会见及生活消费的情况说明等书面材料，经确认核实后，也依法依规办理减刑、假释。？？？