开发商哪些以下违约责任可以被追究：

1、延期交付房屋；

2、开发商开发手续不全；

3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。

一、按揭贷款买的商品房能退吗

可以退。有下列情形之一的可以退房：1、开发商未取得商品房预售许可证的。2、购房合同被依法确认无效的。3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。4、按揭不能的。5、屋面积误差比绝对值超出3％的。6、房屋主体结构质量存在问题的。7、房屋质量严重影响使用的。8、房地产商擅自变更规划设计的。9、套型与图纸设计不一致的。10、开发商迟延交付房屋的。11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的。

二、逾期交房可以先收房后追究责任吗什么情况可以退房

逾期交房是可以先收房后追究责任的，可以退房的情况如下：

1、延迟交付房屋；

2、开发商缺证，导致合同无效；

3、开发商没经购房人同意变更设计；

4、拿不到产权证；

5、房屋质量不合格；

6、房屋面积误差超过3%；

7、房屋质量导致严重影响使用。

三、在什么情况下购房者可以退房？

在下列情况下可以退房：

一、开发商的五证不全；

二、房屋存在重大的质量问题；

三、开发商未经购房者同意擅自变更规划设计；

四、开发商延期交付房屋；

五、开发商迟延办理房产证；

六、按揭办理不下来；

七、房屋面积误差超过百分之十。