买房退房违约金补偿如下：购房退房违约金的偿还是合同约定违约责任并明确违约金额的，应当按照合同规定支付违约金；如无约定，买卖双方应按各自的过错分担，违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方赔对方的损失，同样，如果违约金过高，也可以要求减少赔偿金额；根据《中华人民共和国民法典》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。

如何申请退房违约金

首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。

如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中，明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续、明确什么时候退购房款、明确相应的违约责任。

最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。