开发商未出示竣工验收证明、消防验收证明、房屋验收备案表等文件资料的，买受人可以不予验收。购房合同补充协议的签订，在其发生之前，防止其发生是非常重要的。很多购房者发现签订的购房合同是开发商提供的格式合同，购房者往往无法修改条款。因此，合同中的补充协议部分就显得尤为重要。开发商不同意变更格式合同的，可以与开发商协商，并在补充协议中明确约定，特别是与业主实体权利有关的条款，如交付标准、交付时间、违约责任、办理时间、房屋预计和实测面积、税金等，费用、共同权益等

购房者在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。包括：签订合同后，购房人要求退房，未按时付款；开发商售房后要求换房，未按时交房；面积变化超出约定范围；质量不符合要求；过户手续不符合规定和约定等

为了保护购房人的权利，购房人也可以在合同中约定对所购房屋的质量保证。比如墙面笔直，没有非设计的凸起、凹陷和裂缝；屋顶防水性能好，没有水渍，厨卫防水无瑕，上下管道、洞口与地面连接处无渗漏；公共管道不通过通过房间，不外露，室内表面完整光滑；水、电、天然气、电话、网络等能正常使用。明确水、电、天然气的具体开通日期和公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设竣工日期。双方约定，开发商不得擅自改变用途；买受人有权聘请有资质的机构对所购商品房的实际面积进行测算。此外，开发商还应在合同中明确使用面积、花园标准等。”双方就解决争端和违约责任达成一致意见也很重要。根据相关法律、行政法规规定，开发商交付给购房者的商品房必须具备“验收合格”的强制性条件。如果开发商无法出示房屋竣工验收证明、消防验收证明、房屋验收记录表等文件和资料，购房人可以拒绝接受该房屋。

如果出现不合理占地、厨房漏水、虚假宣传等问题，业主如何有效维权？业主在购房时要注意收集和留存证据，特别是开发商的网站、房产或相关宣传资料，以便在起诉时组织证据。