1、仔细核对中介公司证明

一些小中介或黑中介利用买方法律知识不足、安全意识淡薄的优势欺骗买方，所以购房者需要仔细核对中介公司的证明，以确定其是否正规，减少上当受骗的可能性。一般来说，购房者应查验中介公司的营业执照、备案证明、税务登记证、组织机构代码证和房地产经纪许可证。只有中介公司有这些证明，购房者在与中介公司发生纠纷时，才能向工商部门或房管部门投诉。

2。现场检查房屋供应是否合格。

很多人在购买二手房时，为了省时省力而匆忙选房，或者不当场仔细核对，然后直接付款。付款后，他们发现卖房人故意隐瞒房屋质量问题，却没有办法讨回公道。因此，为避免出现这种情况，购房者应仔细核对房屋情况，核实中介公司、广告媒体和网络提供的房屋信息的真实性。第三，摸清要购买的二手房的年龄和面积

很多中介公司都会对自己购买的房子进行美化，年龄和面积都是其中的一部分。因此，对年龄、面积有要求的购房者不应片面听取中介的介绍，而应看房产证上房屋的竣工时间和建筑面积是否与中介或卖方的描述一致，以免上当受骗。四是明确拟购买二手房的状况。

一些二手房仍处于租赁、抵押或政府限制转让的状态。此时，购房者需要明确房屋的状况。如果购房者不注意对房屋状况的审核，很有可能拿到无法及时入住或使用的房产，也很有可能陷入房款吃亏的境地。买卖双方与中介公司通过协商，就房屋位置、产权状况及交易价格、房屋交付时间、产权办理、中介费等事项达成协议，然后签订三方合同。需要注意的是，签订的合同必须是书面合同，因为口头承诺不承担责任，只有以书面形式履行其效力，才能具有约束力，买方的权益才能得到更好的保护。