一、逾期支付购房款违约金如何计算

逾期支付购房款违约金数额或者损失赔偿额是参照下面的标准确定：

1.买家逾期付款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2.卖家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、逾期交房可以直接起诉退房吗

逾期交房不可以直接起诉退房，需要经过数次催告才可以提出退房，开发商逾期交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还购房款，按照合同的约定赔偿损失。

逾期交房不可以直接起诉退房。购房人如欲解除合同、应当先进行催告、经催告后过了三个月、开发商仍然没有交房的、购房者取得合同解除权、购房者解除合同的条件是：

1.开发商延迟交房；

2.经过再三催告后满三个月仍未交房、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始、一年后结束链旁举、即解除权的有效期为一年。

三、逾期交房违约金诉讼时效

逾期交房违约金诉讼时效为三年。

《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自利人知道或者应当知道利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据利人的申请决定延长。