根据国家规定，出售房屋时需要缴纳个人收入所得税；缴纳的税率按差额的20％缴纳或全额的1％缴纳，差额20％就是现成交价（评估价）减去原房屋原值后的20％；

现成交价（评估价）很明白，原房屋原值参看下面：

1、自建的房屋

需要提供原土地申请使用、建房申请等行政费税发票、建筑公司的建筑发票、建筑材料发票和装修等发票的累计总和；

2、购买的商品房

原开发公司售房发票、契税单、装修等发票的累计总和；

3、购买的二手房

原来房主交易时的营业税认定缴纳发票、个税认定缴纳发票、契税单、装修等发票的累计总和。

二手房都有差额税么

二手房都有差额税。

有两种税费是需要按照差额来计算的：营业税、个税。一般讲的是营业税。

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易差价的5．5％；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。