一、签了合同订金退不了怎么办

签了合同订金退不了可以双方协商归还，若协商不成，则可向法院起诉。

根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、签了合同订金与定金什么区别

1.手段不同。定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。

2.退还情形不同。

3.数额不同。定金的数额在法律上是有一定的限制；而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。

4.支付方式。定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。

三、房屋定金和订金哪个好

对于房屋定金和订金哪个好这个问题，其实没有说哪一种不好哪一种好，需要根据自己实际的经济情况判断利弊。

订金在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，订的含义是订立、预订之意。而定金在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。建议消费者购买商品或者接受服务前，一定要看清交纳的款项究竟是定金还是订金。对于定金，依据《民法典》相关条文规定，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时定金双倍返还，消费者违约时定金不返还。