退的话违约金是房总价的20%,没有签订购房合同,这个肯定是不能退首付的了,一般是延迟交房,开发商证件不全这些情况可以退。一般超过规开规定时间开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求加倍返还订金或支付房款利息。由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值不对,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
还没签购房合同可以退定金吗
还没签购房合同可以退定金。如果开发商没有获得《商品房预售许可证》,也就是不具备商品房的预售法定的条件的情况之下,其和购房者所约定的购房定金是没有效的,开发商应该无条件地把定金退还给购房者。开发商如果具有商品房预售的法定条件,双方只是约定了购房者拒绝签定《商品房买卖合同》,则是没有权利要求退还定金的。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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