经抵押权人同意，对已抵押的房屋订立的买卖合同有效。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让土地使用权抵押的房子；但房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。

一、规定房屋没有房产证怎么过户

房子未领房产证不能过户。过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

二、已买二手房什么情况下可退

可退已购的二手房的情况：

1、非房屋产权人出卖他人房屋的；

2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的；

3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的；

4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋；

5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的；

6、被依法查封、限制的房屋不能转让；

7、转让经济适用房不符合规定的；

8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》批准的；

9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的；

10、农村宅基地转让未经县级人民政府批准的，转让协议无效。农村宅基地不属于二手房的范围，但是因为宅基地转让纠纷数量很多，在此一并提出；

11、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。

三、婚后过户房产需要什么

婚后过户房产需要以下材料：

1、地产房地产权证书；

2、房屋过户申请人身份证明；

3、房屋过户有关机关的决定书；

4、已设定抵押权的房屋，应提交抵押权人同意的书面文件。

一、婚后房产过户的流程如下：

1、向房地产交易管理部门提出过户申请；

2、房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人；

3、缴纳税费；

4、变更登记；

5、领取权证。

二、婚后房产过户需要满足以下条件：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋，仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有。

综上所述，婚后房产过户需要满足一定条件，才可以进行过户，如果没有满足就需要进行补办手续后在进行过户。