一、为啥烂尾楼没法维权

若您不幸购买到未完工即停工的楼盘，以下几种途径可供您选择以维护自身权益：

（1）当开发商逾期未能按时交付新居时，这无疑构成了违反合约的严重行为。

您作为受害方，有权依据我们之前签署的购房合同中的相关条款，向违约的开发商索要违约金。

通常情况下，购房合同中会明确规定开发商逾期交付的法律责任以及相应的违约金额计算方法。

值得注意的是，如果开发商逾期交付只是短期现象，那么您只需每日按照逾期天数向开发商追讨违约金即可；

（2）然而，如果开发商逾期交付的期限已超过合同约定的期限，或者在您发出催促函件后的三个月内仍未交付房屋，那么您便有权利向开发商提出解除购房合同的要求，同时要求开发商全额退还您所支付的款项，并承担相应的经济损失赔偿责任。

但请注意，如果开发商已经处于破产边缘，那么我们并不建议您立即解除合同。

因为一旦您选择了解除合同，而此时开发商又无力偿还您的房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、购房合同纠纷怎么起诉的

关于购房合同纠纷诉讼程序的相关事宜，我们建议您在启动法律程序之前，务必做好充分的准备工作。

以下是一些可能对您有所帮助的建议：

首先，请确保您已获取并掌握了足够丰富且详实的证据材料，以支持您的诉讼请求。

这些材料通常包括但不限于相关合同文件、付款记录、发票等。

如果您需要聘请律师来帮助您进行诉讼或仲裁，也可以考虑委托他们协助您完成相关手续。

其次，在正式启动诉讼程序之前，您应该尽可能地收集齐全所有必要的证据材料，并撰写一份详细的起诉状。

同时，还需要准备一份清晰明了的证据清单以及您本人的身份证复印件。

最后，当您决定向法院提起诉讼时，请注意必须满足以下几个条件：（1）原告必须是与案件具有直接利益关系的自然人、法人或者其他组织；（2）被告的身份必须明确无误；

（3）诉讼请求必须具体明确，并且要有相应的事实依据和法律理由；

（4）案件必须属于人民法院的受案范围，并且应当由该法院管辖。

对于选择仲裁方式解决争议的情况，您需要提前约定好解决争议的仲裁机构，或者在发生纠纷后，双方达成共识，同意将争议提交给指定的仲裁机构处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。