租赁方指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

一、可以单方面的解除房屋租赁合同吗

以下情形下可以单方面解除租赁合同：

1、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。

2、出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。

3、出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。

4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。

5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

6、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、出租人可以解除租赁合同的情况有哪些

出租人可以解除租赁合同的情况如下：

1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的；

2、承租人未经出租人同意转租；

3、承租人无正当理由不支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的；

4、租赁合同是不定期的租赁合同。

合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致可以解除合同。