一、出租房装修合同怎么签订

这需要双方进行有效的沟通，那里进行了装修需要相互的协商，例如：甲方现有ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ号院平房一处，院内现有平房东西正房4间及朝南连接2间。此房因门窗已坏需要更换，另有门口和窗口需要变更和房内隔断墙整改等事宜，经甲乙双方协商特定本协议如下：

1、甲方从ｘｘｘｘ年ｘ月ｘｘ日至ｘｘｘｘ年ｘ月ｘ日共计ｘ天，免收乙方租金合计ｘ元，此款用于购买更换ｘ套门窗及所需的材料费用和屋内扒墙砌墙的各种材料等费用，新门窗的材料要求是塑钢，将原房型全部改成独间。

2、甲方负责出人工改装ｘ个门窗和拆除原外屋墙一处及朝南砌墙一处。

3、乙方负责门窗及各种材料的购买和准备工作，如果开支超过2400元，再产生的费用由乙方负责。

4、今后如果乙方退租，房内的各种设施（家具除外）一律不准拆除和更换，按租期内的现状退房。

5、以上协议内容甲乙双方签字后生效，如有违约，违约方应赔偿因此给对方造成的一切损失。

二、租房合同中的纠纷如何解决

按实际情况，租房合同属于合同纠纷，当事人协商无效的，可以向人民法院起诉，请求人民法院按请求作出相关的判决，首先房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性法规的规定。

查看是否进行过备案，非经登记备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的，没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护的，租赁合同是无效的。

在计算补偿费时按房管部门评定的租金标准计算，只要对租金予以了支持，就是等于承认了违章建筑出租的合法性，与认定违章建筑出租是非法的前提相矛盾。