一、集资房可以赠与他人吗?
赠与,需要看赠与人是否取得了房屋的所有权,如果有所有权的话,就和一般房屋一样可以赠与。否则,赠与行为属于无权处分的行为,没有法律效力。
二、集资房如何赠与他人?
首先说明一点,赠与人要取得房屋所有权方可赠与。到房地产交易管理部门办理正式的房地产所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。
1、办理赠与合同的公证手续
赠与人与受赠人签订书面的赠与合同,也称赠与书,根据法律规定,房地产赠与一定要采用书面形式。房地产赠与合同必须经过房地产所在地的公证机关的公证。
房地产赠与如果系无偿赠与的,必须写明无偿,如果附义务的,比如赡养照顾老人的义务,需要写明双方的权利义务,受赠人不履行所附义务需承担的法律责任等。
2、到房地产管理部门办理房产过户手续
房地产赠与的双方当事人凭:
(1)房地产所有权证;
(2)公证过的赠与合同及公证书;
(3)双方的身份证明;
(4)房地产过户申请书;
(5)过户税费缴纳证明办理登记手续。
填写房地产赠与过户申请审批表前还应当仔细阅读填写说明,过户申请书一般需要填写中有关赠与人、受赠人、被赠房地产、双方现住房情况、赠与原因等情况。
3、不能亲自办理的,如何委托他人办理
赠与人或受赠人因故不能亲自办理的,可出具书面的委托书,委托他人代为办理。如果是委托人人在国外的或是外籍人士,还要出具所在国的公证及见证文书。
4、税费的缴纳
和房地产的继承过户不同,房地产的赠与还需要缴纳契税,契税税率是1.5%。
综上所述,本文主要陈述了集资房可以赠与他人吗,以及集资房如何赠与他人的相关内容,从本文可以得知,只要你具备了完整的产权,啥性质的房子是都可以赠与的。
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