房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。

一、当事人可以约定合同生效时间吗？

合同当事人可以约定合同生效的时间，只要该合同依法成立了，合同当事人就可以约定其生效时间，该合同为附生效时间的合同，当约定的期限届至时该合同就生效。

根据2021年实施的《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第一百六十条规定，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

二、合同生效的形式要件与实质要件有哪些

合同生效的形式要件是：

1、依法成立的合同自成立之日起生效；

2、法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效；

3、双方在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。

合同生效的实质要件是：

1、行为人在签订合同时具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律或社会公共利益。

三、买卖双方的房屋合同有效期是多长时间

法律没有明确规定合同的有效期。一般来说，依法成立的合同，自成立时生效。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件或期限的限制，则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。