房产证复印件不能贷款，必须是原件。贷款需要的资料是：

1.夫妻身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本

2.结婚证、离婚证或判决书、单身证明2份

3.收入证明

4.单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

一、安置协议书可以贷款吗

拆迁安置房合同不能做银行抵押贷款的。

房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。

办理银行贷款的资料有：（1）身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；（2）配偶身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；（3）收入证明（银行指定格式）及收入流水；（4）婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书）；（5）所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）（6）学历证明（大专以上提供）（7）房屋产权证（8）贷款用途证明。

二、购房需要居住证吗

一般情况下，购房不需要居住证。如果购房者是单身人士，那通常需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证等资料。但是如果购房者是已婚人士，那么一般就需要准备结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证等资料。