1、二手房交易的程序和时间1、产权审核二手房交易前，首先要对二手房的产权进行审核。很多人担心自己会买有缺陷的房子，这是我们不选择主动交易的主要原因。要避免这种现象，首先要做好产权审计。一般来说，你需要核对业主的房产证、购房证和契税发票，以确保房产的所有权，看是否有其他问题。

2。签合同

当你对房子感到乐观之后，你就必须进入签合同的过程。在这个过程中，你必须更加谨慎，注意一些细节。签订合同后，你需要付定金。你应该知道付定金不是一件小事。你应该根据情况来判断。一般按5%计算。你应该多注意交易，以免有其他问题影响你的自我效能感。止赎是整个二手房业务的重要组成部分。根据不同地区，房屋止赎方式不同，风险也不同。有很多方法可以赎回一栋建筑。你可以选择业主担保或银行按揭，但一般购房者需要先提供楼盘，这样才能保证交易的正常进行。

4。资本监管

除了产权，我们更应该关注资本监管。现在基本上是按照制度和规则进行的，风险比较小。但是，为了更好地保护自我效能感，一般来说，基金还是由银行来管理。可以先签订监管协议，将项目列明，交易成功后再进行交易。为了保证双方交易的安全，买卖合同也是必要的。明确合同内容，签订最终合同。基本上，这些都应该在实际交易中考虑清楚，以规避风险。二是二手房交易时间：一是全款购买，7天左右。查房后，买卖双方达成协议，支付购房定金：1天。过户，付首付：1天

3。缴税，领取新房产证：4个工作日。交房，付清余款：1天

2，约20个工作日

1。看房，买卖双方达成协议，并支付购房定金：1天。提交贷款申请并签订贷款合同：1个工作日。物业评估、第三方担保：1-2个工作日。银行批准：5个工作日。房屋过户，首付：1个工作日。缴税、办理新房产证：4个工作日

7，银行办理贷款合同，房屋抵押登记：3个工作日

8，银行贷款给卖方，交房，结余支付：3-5个工作日

3，二手房交易手续

1，买受人协商

双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供包括房屋所有权证、身份证件等合法证件。出卖人提供房屋的合法证明，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要手续），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、销售价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方应至少签订房屋买卖合同一式三份。

3。办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。房地产有关部门应当根据交易房屋和购买对象的产权情况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。经批准后，交易双方才能办理合同手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同，这就是俗称的“白合同”。

5。税收的构成很复杂，这取决于房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。

6。办理产权过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人持《房屋所有权证领取通知书》到发证部门办理新的产权证。对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行对购房者的信用进行审核，对双方交易的房屋进行评估，从而确定购房者贷款的金额，然后批准购房者贷款。双方完成产权变更登记后，买受人收到房屋权证后，银行将一次性发放贷款。买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同即告完成。