一、现房如何防止一房二卖

购买房产前，确认房屋所有者的身份至关重要。购房者需确保拟购房屋的所有权与交易对手完全相符，因任何一处房产均无法归属多人，除非存在共有产权关系。为确保权益，建议您在交易过程中同卖家前往房管部门查询产权信息。若卖家对此事表现出回避或迟疑，请提高警惕。

2．实施预告登记制度可确保交易安全。

3．实行及时网签手续能确保交易公开透明。网签即交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于互联网，同时提供网签编号供用户查询。依据相关法规，二手房网签有助于提升房产交易的透明度，规范合同文本，保护买卖双方的合法权益，防止一房二卖现象发生。

4．借助中介机构进行交易可增强交易安全性。如对交易过程心存疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其所带来的保障更为全面，能够协助买卖双方制定更为详尽的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、是否一房二卖如何查询

1．调查房屋所有权人

在购买房屋之前，确认该物业的所有者是否为您正在洽谈的卖家，因为一栋房产不会归属于多人拥有，除了共有产权的情况外。在办理交易手续时，应携带卖家共同前往房地产管理部门查验房产所有权信息。若卖方以各种理由拒绝提权查询服务，务必提高警惕。

2．预告登记先行

预告登记是保障权益的重要环节，在房屋买卖过程中尽早完成。

3．适时网络签约

网签即房地产交易双方签署合同后，向房地产主管部门进行备案并公示于网络平台上，赋予网签编号以便查询。依据相关法规，二手房网签有助于提升房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

4．借助中介机构

对于缺乏经验或对交易安全存在疑虑的购房者，可寻求当地信誉良好的中介机构协助交易。在交易过程中，要求中介明确注明如出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖方承担全部责任。尽管中介会收取相应费用，但其所提供的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人 第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。