1、非住宅房屋，建筑面积等于原建筑面积的，按重置价结算结构价差；建筑面积大于原建筑面积的，按商品房价格结算；建筑面积低于原建筑面积的，按重置价结算。对于住宅，《城市房屋拆迁管理条例》规定，以产权交易形式偿还的住宅与被拆迁的住宅之间的差额，采用结算方式；超过部分或者超过部分，采用价格结算方式被拆除的住宅原建筑面积不足的，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

各地普遍做法是，待偿还的建筑面积部分等于原建筑面积时，按重置价与新建建筑安装工程造价相结合；偿还的建筑面积部分超过原建筑面积，在规定的安置标准内的，按照该住宅的造价结算；待偿还建筑面积超过原建筑面积，且在规定的安置标准内的，结算该住宅房屋成本；待偿还建筑面积超过规定的安置标准的，超出部分按商品房价格结算。产权置换是指房屋评估机构根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，对被拆迁房屋进行价值评估，然后由开发商将新房置换为开发商拆迁的房屋，并按照被拆迁房屋的评估价格（以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准）或优惠价格置换房屋，以结算置换差价。在产权置换模式下，被拆迁人的土地使用证交回政府土地部门注销，被拆迁人办理新的房产证时，房管部门将原房产证注销被替换的房子。

2。分类产权置换又称产权置换。根据评价方法的不同，有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换，置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，不结算安置区内差价的异地产权交换。

产权置换可分为两种形式：

异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或因该地块容积率原因，无法搬迁，只能选择在其他地块新建安置房，然后通过产权的增减，实现等价物的产权置换。

安置：指开发商可以通过产权置换比例完成安置。

附件：目前，我国各大城市都规定了拆迁补偿的人均最低面积。比如，上海的人均最低面积是22平方米，所以有必要进行拆迁安置。三是房屋拆迁补偿，是指拆迁人按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，给予被拆迁房屋所有人的补偿。拆迁补偿方式可以是货币补偿、房屋产权交易、货币补偿与产权交易相结合。