根据双方签订的商品房购买契约所明确规定，此事项应当如何进行处理。其次，我们需要审视其与契约中所规定面积的比例关系。若不足总面积的3％，则以原定契约价格为基础进行结算；如若实际测量所得的结果较契约中规定的面积数值偏少，则需退还多收取的相应款项。再者，若实际测量所得的面积大于契约中规定的面积，且误差在3％以内，那么超出部分将按照实际增加的面积进行计算，并由业主支付相应的购房款。然而，当误差超过3％时，业主仅需追加3％的购房款，而剩余的3％以上部分则由开发商承担支付责任。最后，若实际测量所得的面积小于契约中规定的面积，且误差在3％以内，售房单位将按照实际减少的面积向业主退还相应款项。但是，若误差超过3％，业主有权选择退房或按照实际减少的面积退还相应款项。

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。