购买第三套房，结合当地的购房政策和限购要求，每个地区都略有差异。首先要明确的是，所谓的一套房、二套房、三套房是以家庭为单位的，不是以个人为单位的。一个家庭包括自己、配偶和未成年子女。除了社保缴费证明和户籍要求外，限购条件主要是商业贷款。商业银行地区商品房价格过高，价格上涨过快，供应紧张，商业银行暂停发放第三套及以上贷款。而且，一旦有两次购房记录，无论贷款是否已经还清，再买房，银行都称之为三套房。如果符合限购政策，只能全款购买第三套房。

成都限价房购买条件是怎样的

市中心城区请求限价产品住所的家庭年收入规范为10万元以内（独身居民年收入为5万元以内），自有住所（含租住公房）人均建筑面积规范为22平方米以下。限价产品住所的请求条件由市房产行政主管部分根据中心城区产品住所价格、居民家庭可支配收入、寓居水平缓家庭人口结构等要素当令调整，报市政府同意后对外发布施行。

市中心城区家庭或独身居民年收入在规矩的收入规范以内，且契合下列条件之一的，可申购一套限价产品住所：

（一）家庭人口两人以上（含两人），其间主请求人具有中心城区正式乡镇户口，人均自有住所（含租住公房）建筑面积在规矩的规范以内的家庭。

（二）具有中心城区正式乡镇户口，年满25周岁，无自有住所（含租住公房）的独身居民。

（三）家庭人口两人以上（含两人），其间主请求人具有成都市户籍并在中心城区务工，人均自有住所（含租住公房）建筑面积在规矩的规范以内的家庭。

（四）具有成都市户籍，在中心城区务工，年满25周岁，无自有住所（含租住公房）的独身居民。

（五）非成都市户籍，配偶两边或离婚（丧偶）带有子女的家庭，其间主请求人在中心城区务工，且接连在中心城区交纳三年以上乡镇员工社会保险，无自有住所（含租住公房）的外来从业人员。

一、成都限价房申请流程如下：

1、本市已婚申购者持户口簿、身份证和所在单位或街办出具的住房证明及其他材料；

2、区房管局在收到申请后进行初审；

3、申购者持区房管局的审查意见和相关资料，到市住房保障中心申请复核。市住房保障中心复核后，对符合条件者发放《成都市个人购买限价商品住房资格认定通知单》；

4、拥有住房的申购者需填写《自愿出售原有住房申请表》，并交成都市住房储备中心办理相关手续；

5、申购者凭《成都市个人购买限价商品住房资格认定通知单》，在限期内到限价商品住房楼盘登记、选购限价商品住房；

6、《成都市个人购买限价商品住房资格认定通知单》在规定的期限内有效。

二、买限价房的所需材料：

1、请求人身份证；

2、户口本；

3、团体户籍册主页复印件加盖落户单位公章、自己册原件；

4、落户证明及作业单位出具的作业证明；

5、请求人名下住所房本。

总而言之，家庭年收入10万元以下，且符合家庭人口两人以上，其中主申请人具有五城区正式城镇户口，无自有住房或现有人均住房建筑面积低于22平方米的家庭，可申购一套限价商品住房。由于限价商品住房申购时未对家庭的年收入作硬性要求，为保证家庭申购限价商品住房是出于自住需求，避免购买限价商品房从事投资行为，购房人在取得房屋所有权证，并自住五年以后，方可上市交易。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。