一、二手房一定要备案网签吗

二手房一定要网签。二手房网签办理需要提交的资料：卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

二、验房程序有哪些

很多人在验房之前都没有做足功课，其实验房的程序很简单，主要可以分为四步：

1、准备验房工具

首先，购房者在验房之前需要准备好相关的工具，验收房屋的时候不能空手验，肯定是需要准备验房工具的。一般情况下，购房者准备好软尺、直尺、小锤子、电笔等东西就可以了。

2、检查开发商手续

购房者接到开发商的验房通知之后，按照通知上的时间到现场验收房屋，验收房屋之前，首先检查开发商手续是否齐全。购房者主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

3、检查房屋质量

在确定开发商五证齐全之后，购房者就可以进入房子内验收房屋了，在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理。

4、办理收房手续

检查房屋质量如果没有问题的话，那么购房者就要去办理收房手续了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。

办理网签不麻烦，比较麻烦的就是准备资料，因为这个也是比较大的事情，组要准备的资料也比较多，如果不知道带什么资料的，可以在工作日期间先进行电话咨询一下，这样可以避免很多，不必要的麻烦。因为少一个资料办事员都不会受理。