子女。父母作为实际出资人，在具备购房资格的前提下，只能根据与子女之间成立的借名买房约定，要求子女办理房屋所有权转移登记，而不能直接主张确认房屋归其所有。待子女履行合同义务，将房屋过户至父母名下后，父母才能取得房屋的所有权。

一、父母出资为子女购房的情形具体有什么

父母出资为子女购房的情形：

1、父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名；

2、父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下；

3、父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下；

4、父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。

二、父母有权卖子女的房屋吗

处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利，处分权一般只能由房屋产权人行使。房产证证明了房屋的所有权归属于谁，一般来说父母的房子写的就是父母的名字，这样的情况下房屋的所有权也是属于父母的。房产证上登记的不是子女本人的名字，子女肯定是不可以私自处分的。子女只有在合法有效的情形下取得房屋所有权，才能对该房屋所有权享有合法的占有、使用、收益、处置的权利。