房屋买卖的基本流程：

1、签补充协议时，乙方交定金和代理费，甲方的两证由丙方保管;

2、约定时间，买卖双方送件，收件单由丙方保管，双方按合同约定交割首付款

3、送件后乙方尽快将贷款材料送给纪人;

4、经纪人当天将贷款资料送业务支持部

5、按揭专员初审贷款资料，当天通知代理公司前来领取

6、代理公司第二天通知买卖双方前去银行签定贷款文本，客户交纳相关贷款费用

7、银行在买卖双方签字后进行贷款审核，审核需3-5个工作日

8、乙方银行贷款审核通过，并且房产局审核通过后，甲乙双方去房产局出件，双方按合同约定交割房款;

9、若乙方银行贷款不足额，则由乙方在出件当日以现金补足;

10、出件后，即由丙方将新的房产证送至银行，以便银行放款;

11、接到银行放款通知后，甲方领取房款;

12、约定物业交验和户口迁出时间，乙方支付尾款

签约时需注意事项：

1、国家相关税费的承担和交纳，以实际发生额为准;

2、房款自行交割，丙方见证;

3、甲乙双方以新产权证面积为准，互不追究

4、做低价格记得填写承诺书

5、共有人同意出售证明

6、业主卖房委托书