首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房,但如果是出于自身原因不想买房了,那退房时需要承担违约责任。
一、首付款交了,合同没签可以退吗
首付款交了,合同还没有签订的,可以退房。如果退房不是由于开发商的原因的,是要承担违约责任的。违约金一般按照双方签订的合同约定的履行,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、交首付没签合同能退房吗
交了首付但没签合同,可以协商退房。交首付时应当签订书面合同,否则对于买方而言存在极大的法律风险。
根据《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
三、贷款失败后退房算违约吗
贷款审批失败,如果是银行的原因或者政策的原因的话,退房不算是违约,因为这属于不可抗力;贷款审批失败如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够的话,那么退房就算违约,购房者要承担相关的违约责任。
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